深圳鹽田區(qū)某萬科開發(fā)住宅區(qū)，鈦媒體APP實拍
5月23日午間，鈦媒體APP從萬科方面獲悉，目前該公司已與招商銀行等頭部金融機構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億元。
據(jù)悉，本次抵押的萬緯物流股權(quán)達81.62%，主要是除萬緯物流戰(zhàn)略投資者和員工持股之外的所有股權(quán)，質(zhì)押對象為招商銀行深圳分行。
萬科方面向鈦媒體APP表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機構(gòu)對公司的大力支持。“公司一直與金融機構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續(xù)堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。”
值得一提的是，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前行業(yè)形勢下仍能獲得如此力度的支持，一方面說明萬科具備較強的韌性，另一方面也體現(xiàn)了金融機構(gòu)對萬科的認(rèn)可和信心。
企業(yè)官網(wǎng)信息顯示，萬緯物流是萬科旗下物流倉儲服務(wù)及一體化供應(yīng)鏈解決方案平臺，其核心業(yè)務(wù)布局47城，擁有170個物流園區(qū)，全國運營管理超50個專業(yè)冷鏈物流園，倉儲規(guī)模超過1200萬平方米，服務(wù)超過1600家企業(yè)。
據(jù)萬科2023年年報顯示，截至2023年末，萬緯物流累計開業(yè)項目可租賃建筑面積1002萬平方米，其中高標(biāo)庫可租賃建筑面積852萬平方米，穩(wěn)定期出租率為88%，冷鏈可租賃建筑面積150萬平方米，穩(wěn)定期的庫容使用率為77%。
2023年，萬科物流業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)經(jīng)營收入41.8億元，同比增長17.2%，其中高標(biāo)庫營業(yè)收入23億元，同比增長6.3%；冷鏈營業(yè)收入（不含供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)收入）18.8億元，同比增長33.9%。
事實上，近段時間來，萬科融資動作頻繁。
梳理時間線來看，5月11日，萬科宣布向郵儲銀行申請銀行貸款13億元。5月13日，萬科公告稱，已向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款。5月20日，萬科再次獲得中國銀行12億元貸款。加上最新這筆200億元的銀團貸款，不到半個月時間，萬科已累計獲得近300億元的新增融資額。
此外，5月16日，萬科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。
鈦媒體APP注意到，在融資端頻傳好消息的背景下，公司在二級市場上的表現(xiàn)也愈發(fā)明朗。
自5月14日以來，萬科A（000002.SZ）已實現(xiàn)“八連陽”，累計漲幅達28.84%，市值增長逾255億元。截至5月23日收盤，萬科A股價報收9.56元，漲1.7%，當(dāng)前公司總市值約1140.58億元。
H股方面，截至5月23日港股收盤，萬科企業(yè)（02202.HK）股價報收6.82港元，較4月19日的年內(nèi)低值3.63港元已提升87.88%。
此外，萬科境內(nèi)外債券價格近期也普遍呈現(xiàn)漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創(chuàng)下去年11月份以來的最大漲幅。
不過萬科目前仍面臨較大的壓力。據(jù)2023年年報顯示，截止到2023年12月底，萬科總資產(chǎn)約為15048億元，其中，存貨總量為7017億元，占據(jù)資產(chǎn)總額的46.6%，較2022年底減少了22.6%。
此外，萬科2023年新增計提了34.9億元的存貨跌價準(zhǔn)備，這直接影響了歸屬于母公司股東的凈利潤減少了29.5億元，而期末存貨跌價準(zhǔn)備的余額共計79.9億元。
在負(fù)債方面，萬科于2023年末的負(fù)債總額高達11019億元，其中包括有息負(fù)債合計3200億元，占總資產(chǎn)的21.3%，且以中長期負(fù)債為主導(dǎo)。其中，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為624億元，占全部有息負(fù)債的19.5%，剩余的一年以上有息負(fù)債為2576.3億元，占80.5%。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
快報
根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)安全法》實名制要求，請綁定手機號后發(fā)表評論