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2022-2023 上市房企數(shù)字化能力觀察白皮書
2023-09-07·鈦媒體研究院中國房地產(chǎn)業(yè)對促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長做出了重要貢獻，在國民經(jīng) 濟發(fā)展中發(fā)揮了巨大的作用。房地產(chǎn)業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費三大領域，在增加財政收入，創(chuàng)造就業(yè)機會，改善居住條件，提高城市居民居住條件，帶動先關產(chǎn)業(yè)和促進經(jīng)濟發(fā)展等諸多方面有著十分重要的作用，在國民經(jīng)濟中的地位十分重要。中國房地產(chǎn)市場在過去近十年的高速膨脹性發(fā)展之后，在一系列政策性因素的影響下，快速地轉(zhuǎn)入調(diào)整階段，許多房地產(chǎn)企業(yè)習慣于過去依托銀行資本市場以快周轉(zhuǎn)模式發(fā)展，在市場下行，資本抽緊的時期紛紛出現(xiàn)狀況，一部分管理基礎較好、風控意識強、管理者較為理智的房地產(chǎn)企業(yè)，在信息化管理工具的支持下，平穩(wěn)的應對了這次市場跌宕。而相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)則因為管理者的冒進，杠桿率過高，不能控制風險，導致債務違約和項目失控，暴雷頻發(fā)。
鈦媒體專業(yè)版用戶專享價￥0.00 原價￥688.002023 年國家繼續(xù)堅持“房住不炒”，維持“三穩(wěn)”目標不變的政策主基調(diào)，房住不炒 將成為長效調(diào)控機制。7 月中央政治局指出“我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化， 要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形 勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。”8 月末推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”、下調(diào) 最低首付比例下限、降低二套住房利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重大利好 政策發(fā)布，以期提振市場信息，幫助房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠。
現(xiàn)實狀況是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)模式難以為繼，中國房 地產(chǎn)行業(yè)已全面進入“低增長，低利潤，低預期、低容錯”的發(fā)展新階段。經(jīng)營底層邏 輯發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變，從土地紅利、金融紅利向管理紅利轉(zhuǎn)變。為迎接挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企 業(yè)需要思考未來的經(jīng)營模式和發(fā)展路徑，而進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量 發(fā)展的必由之路。在行業(yè)監(jiān)管、時代發(fā)展新要求及內(nèi)部發(fā)展需求的共同驅(qū)動下，房地 產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型趨勢將進一步加快。
房地產(chǎn)企業(yè)通過實施數(shù)字化轉(zhuǎn)型，可以擁有更加靈活的組織機制、更加敏捷的調(diào)整機制和更加豐富的管理工具，深化經(jīng)營管理和經(jīng)營風險的防范能力，最終提升自身的專業(yè)能力及品牌優(yōu)勢。在數(shù)字化時代，誰能率先在業(yè)內(nèi)成功實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和運營，誰就可以在未來的發(fā)展和競爭中掌控主動權(quán)。而觀察一家房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化建設狀況對于了解企業(yè)經(jīng)營狀況就有著非常重要的價值。通過了解房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力觀察可以了解房地產(chǎn)企業(yè)運營管理、風險管控以及可持續(xù)發(fā)展狀況?；诖耍伱襟w研究院與捷利交易寶基于其多年房地產(chǎn)企業(yè) 數(shù)字化研究和多年上市企業(yè)數(shù)據(jù)分析，共同推出了《中國上市房企數(shù)字化能力觀察白皮書》同時結(jié)合地產(chǎn)專家的意見推出“鈦捷房地產(chǎn)數(shù)字能力指數(shù)”，該指數(shù)希望通過專 業(yè)的研究與數(shù)據(jù)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)了解企業(yè)自身管理狀況，更好的提升競爭力，同時 為投資人觀察房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況與發(fā)展預測提供重要的參考資料。目錄
前言............................................................................................................. 4 重要發(fā)現(xiàn)...................................................................................................... 6 一、 上市房企數(shù)字化能力觀察.................................................................. 8
1 上市房企數(shù)字化能力指數(shù)排名 ........................................................... 8
1.1 鈦捷房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力指數(shù)排名 .................................... 8
1.2 鈦媒體總體評價 ................................................................. 10
1.3 專家總體評價..................................................................... 13
1.4 捷利總體評價..................................................................... 15
2 數(shù)字化能力評估體系介紹................................................................ 18
2.1 鈦媒體評價體系 ................................................................. 18
2.2 專家評價體系..................................................................... 19
2.3 捷利評價體系..................................................................... 19
3 上市房企數(shù)字化能力評估................................................................ 20
3.1 萬科................................................................................... 20
3.2 中國海外發(fā)展 ..................................................................... 22
3.3 華潤置地 ............................................................................ 24
3.4 龍湖集團 ............................................................................ 26
3.5 招商蛇口 ............................................................................ 28
3.6 保利發(fā)展 ............................................................................ 30
3.7 金地集團 ............................................................................ 32
3.8 越秀地產(chǎn) ............................................................................ 34
3.9 碧桂園 ............................................................................... 36
3.10 建發(fā)國際集團 ..................................................................... 38
3.11 中國金茂 ............................................................................ 40
3.12 新城控股 ............................................................................ 42
3.13 華發(fā)股份 ............................................................................ 44
3.14 綠地控股 ............................................................................ 46
3.15 濱江集團 ............................................................................ 48
3.16 美的置業(yè) ............................................................................ 50
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2022-2023 上市房企數(shù)字化能力觀察白皮書
3.17 綠城中國 ............................................................................ 52
3.18 金輝控股 ............................................................................ 54
3.19 中交地產(chǎn) ............................................................................ 56
3.20 保利置業(yè) ............................................................................ 58
3.21 金科股份 ............................................................................ 60
3.22 融創(chuàng)中國 ............................................................................ 62
3.23 首開股份 ............................................................................ 64
3.24 寶龍地產(chǎn) ............................................................................ 66
3.25 遠洋集團 ............................................................................ 68
3.26 雅居樂集團 ........................................................................ 70
3.27 中南置地 ............................................................................ 72
3.28 中駿集團 ............................................................................ 74
3.29 中梁控股 ............................................................................ 76
3.30 合景泰富 ............................................................................ 78
二、 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀................................................................ 80
1 2023 上半年房地產(chǎn)行業(yè)政策 .......................................................... 80
2 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展狀況................................................................ 81
三、 中國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化現(xiàn)狀 ............................................................ 84
1 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型原因 ............................................................ 84
2 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化戰(zhàn)略 ................................................................... 85
3 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化價值實現(xiàn) ............................................................ 87
4 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化阻礙和痛點 ......................................................... 89
四、 房地產(chǎn)發(fā)展和轉(zhuǎn)型趨勢 ................................................................... 90
1 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢....................................................................... 90
2 房地產(chǎn)市場未來核心競爭力 ............................................................ 91
3 房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型趨勢 ................................................................... 92
報告說明.................................................................................................... 93 項目組介紹 ................................................................................................ 94
